{"id":9951,"date":"2025-08-20T07:43:38","date_gmt":"2025-08-20T10:43:38","guid":{"rendered":"https:\/\/metropoleemfoco.com.br\/?p=9951"},"modified":"2025-08-20T07:43:38","modified_gmt":"2025-08-20T10:43:38","slug":"prefeitura-de-sp-arrecada-r-16-bilhao-em-novo-leilao-de-titulos-da-operacao-urbana-faria-lima-veja-o-que-muda-em-sp","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/metropoleemfoco.com.br\/?p=9951","title":{"rendered":"Prefeitura de SP arrecada R$ 1,6 bilh\u00e3o em novo leil\u00e3o de t\u00edtulos da Opera\u00e7\u00e3o Urbana Faria Lima; veja o que muda em SP"},"content":{"rendered":"
\n
\n
\n

Prefeitura de SP arrecada R$ 1,6 bilh\u00e3o em novo leil\u00e3o de t\u00edtulos da Opera\u00e7\u00e3o Urbana Faria Lima; veja o que muda em SP<\/h1>\n<\/div>\n
\n

Certame conseguiu vender apenas 94,8 mil Cepacs, 57,6% dos 164,5 mil ofertados pela gest\u00e3o Nunes (MDB), sem \u00e1gio do valor m\u00ednimo de R$ 17,6 mil. Segundo a Prefeitura, valor arrecadado ser\u00e1 usado em habita\u00e7\u00e3o, infraestrutura e equipamentos p\u00fablicos.<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n
<\/div>\n
\n
\n
\n
\n

Por\u00a0Rodrigo Rodrigues<\/a>, g1 SP\u00a0\u2014 S\u00e3o Paulo<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n
\n
\n
\n
\"Pr\u00e9dios<\/figure>\n<\/div>\n

Pr\u00e9dios da Avenida Brigadeiro Faria Lima, na Zona Sul de S\u00e3o Paulo, onde o metro quadrado \u00e9 cobi\u00e7ado pelas construtoras \u2014 Foto: Reprodu\u00e7\u00e3o\/TV Globo<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n

A Prefeitura de\u00a0S\u00e3o Paulo<\/a>\u00a0realizou nesta ter\u00e7a-feira (19) um\u00a0leil\u00e3o que arrecadou R$ 1,668 bilh\u00e3o em receitas para a Opera\u00e7\u00e3o Urbana Consorciada Faria Lima<\/strong>, que envolve uma das regi\u00f5es mais valorizadas da cidade nas \u00faltimas d\u00e9cadas.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

O valor ficou bem abaixo da expectativa da prefeitura, que esperava chegar perto de R$ 3 bilh\u00f5es em arrecada\u00e7\u00e3o. A gest\u00e3o municipal ofertou 164.509 t\u00edtulos [Cepacs], mas conseguiu vender apenas 57,6%, sem nenhum valor de \u00e1gio em cima do pre\u00e7o m\u00ednimo de R$ 17,6 mil por m\u00b2.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n

No total, foram vendidos apenas 94.811 Certificados de Potencial Adicional de Constru\u00e7\u00e3o (Cepacs), mas o prefeito\u00a0Ricardo Nunes<\/a>\u00a0(MDB<\/a>) comemorou o resultado.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n

Segundo a gest\u00e3o municipal, os recursos ser\u00e3o usados prioritariamente em\u00a0habita\u00e7\u00e3o popular, infraestrutura e equipamentos p\u00fablicos<\/strong>, incluindo obras de reurbaniza\u00e7\u00e3o em tr\u00eas favelas, especialmente Parais\u00f3polis.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n

O dinheiro tamb\u00e9m ser\u00e1 destinado para interven\u00e7\u00f5es na pr\u00f3pria regi\u00e3o, como o prolongamento da Avenida Brigadeiro Faria Lima at\u00e9 a Avenida dos Bandeirantes.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n

“Vai ser um Cepac aben\u00e7oado. Tem cunho social. Por isso fiquei t\u00e3o triste com o que aconteceu na sexta-feira [liminar da Justi\u00e7a que acolheu a\u00e7\u00e3o do MP]. S\u00f3 com a\u00e7\u00f5es sociais vamos conseguir diminuir as desigualdades sociais. Esse leil\u00e3o tem pra gente um gosto a mais, porque deu tudo certo”, afirmou Nunes.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n

\ud83d\udc49 O leil\u00e3o foi de Certificados de Potencial Adicional de Constru\u00e7\u00e3o (Cepacs), que s\u00e3o\u00a0t\u00edtulos imobili\u00e1rios obrigat\u00f3rios para regularizar constru\u00e7\u00f5es acima dos limites<\/strong> previstos no plano diretor da cidade. Eles tamb\u00e9m s\u00e3o uma forma de a prefeitura financiar melhorias urbanas em determinadas regi\u00f5es.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n

O valor arrecadado \u00e9 o maior da hist\u00f3ria das Opera\u00e7\u00f5es Urbanas Consorciadas. O recorde anterior era de 2019, quando cerca de 93 mil t\u00edtulos foram vendidos por R$ 1,636 bilh\u00e3o.<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n

O leil\u00e3o aconteceu mesmo ap\u00f3s\u00a0questionamentos na Justi\u00e7a\u00a0<\/a>e no\u00a0Tribunal de Contas do Munic\u00edpio (TCM)<\/a>. Um dos pontos girava em torno do pedido do TCM para reajustar em 21,3% o valor m\u00ednimo de cada Cepac.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n

A Justi\u00e7a\u00a0decidiu liberar a realiza\u00e7\u00e3o do leil\u00e3o<\/a>\u00a0por entender que o cancelamento causaria inseguran\u00e7a jur\u00eddica e desest\u00edmulo aos investidores.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n

Questionada se houve desinteresse do mercado pelos t\u00edtulos, em raz\u00e3o dos \u00faltimos acontecimentos \u00e0s v\u00e9speras da oferta, a gest\u00e3o municipal disse que est\u00e1 dentro do normal e que o mesmo aconteceu nos leil\u00f5es passados da mesma Opera\u00e7\u00e3o Urbana Faria Lima.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

Mais verticaliza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n

O certame era muito aguardado pelo mercado imobili\u00e1rio porque h\u00e1 muitos projetos de constru\u00e7\u00e3o de novos pr\u00e9dios ou regulariza\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios que fizeram constru\u00e7\u00f5es fora das regras municipais e precisam desses certificados para continuarem seus empreendimentos.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n

O interesse do mercado cresceu especialmente depois que a C\u00e2mara Municipal de S\u00e3o Paulo aprovou, em julho do ano passado, a expans\u00e3o da Opera\u00e7\u00e3o Urbana Faria Lima para uma \u00e1rea de 500 metros dentro do bairro da Vila Ol\u00edmpia, chamada de “buraco da Faria Lima”.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n

Essa “ilha” engloba uma \u00e1rea de cerca de 25 quarteir\u00f5es sem pr\u00e9dios altos onde, no in\u00edcio da Opera\u00e7\u00e3o Urbana da avenida, 30 anos atr\u00e1s, os moradores resistiram e conseguiram manter as baixas constru\u00e7\u00f5es.<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n

A \u00e1rea fica entre a Faria Lima, as ruas Santa Columba, Fiandeiras e Santa Justina e a avenida Presidente Juscelino Kubitschek, cujos terrenos da frente da avenida foram sendo adquiridos aos poucos pelas construtoras, que desejavam aumentar o coeficiente de constru\u00e7\u00e3o da \u00e1rea, autorizado pela lei de zoneamento.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n

Com a mudan\u00e7a aprovada pelos vereadores, o coeficiente de aproveitamento m\u00e1ximo dos terrenos nesse “buraco de pr\u00e9dios” passou de 2 para 4. Ou seja, antes s\u00f3 era poss\u00edvel construir at\u00e9 o dobro da \u00e1rea do terreno; agora \u00e9 permitido construir at\u00e9 quatro vezes essa \u00e1rea, viabilizando os pr\u00e9dios mais altos.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n

Para viabilizar as constru\u00e7\u00f5es com esse potencial construtivo adicional, os propriet\u00e1rios dos im\u00f3veis precisavam adquirir justamente os populares Certificados de Potencial Adicional de Constru\u00e7\u00e3o (CEPACs), leiloados pela Prefeitura.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n
\n
\"Fachada<\/figure>\n<\/div>\n

Fachada do Teatro B32, s\u00edmbolo da Avenida Brigadeiro Faria Lima, na Zona Sul de S\u00e3o Paulo. \u2014 Foto: Divulga\u00e7\u00e3o\/Teatro B32<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

Para onde ir\u00e1 o dinheiro da Faria Lima:<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n

As principais interven\u00e7\u00f5es registradas na Comiss\u00e3o de Valores Mobili\u00e1rios (CVM) como refer\u00eancia para o leil\u00e3o desta ter\u00e7a (19), que ser\u00e3o operadas com o dinheiro captado, ser\u00e3o s\u00e3o as seguintes:<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
    \n
  • Prolongamento da Avenida Brigadeiro Faria Lima<\/strong>\u00a0at\u00e9 Pra\u00e7a Roger Patti e al\u00e7a de liga\u00e7\u00e3o com a Avenida dos Bandeirantes (projeto n\u00e3o iniciado ainda);<\/li>\n
  • Prolongamento da Avenida Faria Lima<\/strong>\u00a0pela Rua Ribeir\u00e3o Claro e al\u00e7a de liga\u00e7\u00e3o sentido Aeroporto de Congonhas (n\u00e3oiIniciado);<\/li>\n
  • Nova requalifica\u00e7\u00e3o urbana do Largo da Batata\u00a0<\/strong>\u2013 Obras em andamento;<\/li>\n
  • Finaliza\u00e7\u00e3o do chamado \u2018Boulevard Avenida Juscelino Kubitschek\u2019<\/strong>\u00a0– Licita\u00e7\u00e3o de estudos e projeto em andamento;<\/li>\n
  • Produ\u00e7\u00e3o de Habita\u00e7\u00e3o de Interesse Social (HIS) e Remo\u00e7\u00e3o das Favelas<\/strong>\u00a0Real Parque<\/strong>\u00a0Coliseu<\/strong>\u00a0e\u00a0Panorama<\/strong>\u00a0\u2013 Obras e estudos em andamento;<\/li>\n
  • Melhorias das ciclovias da Faria Lima<\/strong>\u00a0– Licita\u00e7\u00e3o de obra em andamento;<\/li>\n
  • Melhorias de transporte p\u00fablico<\/strong>\u00a0– aplica\u00e7\u00e3o de R$ 200 milh\u00f5es para custeio da Linha 4 \u2013 Amarela e constru\u00e7\u00e3o de um VLT na Faria Lima (ainda em estudo);<\/li>\n
  • Melhoramento urban\u00edstico da Avenida Santo Amaro<\/strong>\u00a0– Obra em andamento;<\/li>\n
  • Amplia\u00e7\u00e3o e Melhoria de Espa\u00e7os P\u00fablicos<\/strong>\u00a0– constru\u00e7\u00e3o de UBSs, escola de artes e equipamento de educa\u00e7\u00e3o (ainda em fase de projeto);<\/li>\n
  • Hidrovia<\/strong>\u00a0em um trecho de 4 km do Rio Pinheiros (em estudo).<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n
    \n
    \n
    \n

    Melhorias em Parais\u00f3polis<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
    \n
    \n

    Dos recursos do novo leil\u00e3o, entre 60% e 70% devem ser usados para a melhoria da comunidade de Parais\u00f3polis, mas as obras continuam em fase de estudo, segundo a Secretaria de Licenciamento e Urbanismo (SMUL). Entre as mudan\u00e7as que a planeja na \u00e1rea est\u00e3o:<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

    \n
    \n
      \n
    • Abertura de uma grande avenida na comunidade<\/li>\n
    • Extens\u00e3o da Avenida Hebe Camargo at\u00e9 o entorno da esta\u00e7\u00e3o Morumbi do Metr\u00f4.<\/li>\n
    • Constru\u00e7\u00e3o de moradias populares para 3 mil fam\u00edlias<\/li>\n
    • Obras de saneamento b\u00e1sico<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n
      \n
      \n
      \n
      \n
      \"Entenda<\/figure>\n<\/div>\n

      Entenda o novo leil\u00e3o da Opera\u00e7\u00e3o Urbana Faria Lima, na Zona Sul de S\u00e3o Paulo. \u2014 Foto: G1 Design \u2014 Foto: Arte\/g1 Design<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

      \n
      \n
      \n

      \ud83e\udd14 O que s\u00e3o Cepacs?<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
      \n
      \n

      Os Certificados de Potencial Adicional de Constru\u00e7\u00e3o (CEPACs) s\u00e3o t\u00edtulos mobili\u00e1rios emitidos pela prefeitura e utilizados como contrapartida para a outorga onerosa de direitos urban\u00edsticos adicionais no \u00e2mbito das Opera\u00e7\u00f5es Urbanas Consorciadas (OUCs).<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

      \n
      \n

      Eles permitem que propriet\u00e1rios ou empreendedores adquiram o direito de construir al\u00e9m dos limites estabelecidos pela legisla\u00e7\u00e3o de uso e ocupa\u00e7\u00e3o do solo, dentro do per\u00edmetro definido por cada Opera\u00e7\u00e3o Urbana.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

      \n
      \n

      \ud83d\udd0dEsses t\u00edtulos tamb\u00e9m servem como contrapartida para a retomada de im\u00f3veis embargados pela gest\u00e3o municipal, por desrespeitarem os limites ou regras de constru\u00e7\u00e3o.<\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

      \n
      \n

      O mercado imobili\u00e1rio estima que a \u00e1rea tenha pelo menos 15 pr\u00e9dios que podem ser enquadrados nessa gratuidade agora suspensa.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

      \n
      \n

      O mais emblem\u00e1tico deles \u00e9 o edif\u00edcio St. Barths, um pr\u00e9dio de luxo da incorporadora S\u00e3o Jos\u00e9, na Avenida Leopoldo Couto Magalh\u00e3es J\u00fanior.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

      \n
      \n

      Ele teve as obras embargadas em 2023, por n\u00e3o ter autoriza\u00e7\u00e3o da Prefeitura de SP para a constru\u00e7\u00e3o dos 19 andares. Na \u00e9poca, a construtora foi multada em mais de R$ 2 milh\u00f5es\u00a0(veja v\u00eddeo abaixo).<\/em><\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

      \n
      \n
      \n
      \n
      \n
      \n
      \n
      \"Pr\u00e9dio<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/article>\n<\/div>\n
      \n

      Pr\u00e9dio de luxo foi constru\u00eddo sem autoriza\u00e7\u00e3o<\/p>\n

      Fonte: G1<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Prefeitura de SP arrecada R$ 1,6 bilh\u00e3o em novo leil\u00e3o de t\u00edtulos da Opera\u00e7\u00e3o Urbana Faria Lima; veja o que<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9960,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","footnotes":""},"categories":[3,17],"tags":[],"class_list":["post-9951","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-seu-bairro","category-zona-sul"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/metropoleemfoco.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9951","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/metropoleemfoco.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/metropoleemfoco.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/metropoleemfoco.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/metropoleemfoco.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=9951"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/metropoleemfoco.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9951\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9961,"href":"http:\/\/metropoleemfoco.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9951\/revisions\/9961"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/metropoleemfoco.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/9960"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/metropoleemfoco.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=9951"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/metropoleemfoco.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=9951"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/metropoleemfoco.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=9951"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}