{"id":7524,"date":"2023-07-11T09:27:26","date_gmt":"2023-07-11T12:27:26","guid":{"rendered":"http:\/\/metropoleemfoco.com.br\/?p=7524"},"modified":"2023-07-11T09:27:26","modified_gmt":"2023-07-11T12:27:26","slug":"apenas-15-dos-apartamentos-de-ate-r-350-mil-foram-construidos-nos-eixos-de-transporte-e-a-maioria-e-de-35-m%c2%b2-diz-estudo-da-usp","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/metropoleemfoco.com.br\/?p=7524","title":{"rendered":"Apenas 15% dos apartamentos de at\u00e9 R$ 350 mil foram constru\u00eddos nos eixos de transporte e a maioria \u00e9 de 35 m\u00b2, diz estudo da USP"},"content":{"rendered":"
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Apartamentos n\u00e3o atendem fam\u00edlias. Capital produziu mais de 100 mil unidades de habita\u00e7\u00e3o de at\u00e9 R$ 350 mil entre 2014 e 2019, mas apenas 15 mil foram feitas nos eixos, ou seja, com f\u00e1cil acesso ao transporte de alta e m\u00e9dia capacidade; 90% das unidades de at\u00e9 R$ 240 mil est\u00e3o longe dessa regi\u00e3o.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\"Pr\u00e9dios<\/figure>\n<\/div>\n

Pr\u00e9dios em constru\u00e7\u00e3o em S\u00e3o Paulo. Foto tirada em 27 de junho de 2023. \u2014 Foto: Luiz Franco\/g1<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Na \u00faltima audi\u00eancia p\u00fablica geral antes da segunda vota\u00e7\u00e3o da revis\u00e3o do Plano Diretor da cidade de S\u00e3o Paulo, na metade de junho deste ano, a urbanista Raquel Rolnik subiu no plen\u00e1rio da C\u00e2mara de SP e disse que o “boom imobili\u00e1rio” que aconteceu na capital nos \u00faltimos anos “n\u00e3o correspondeu a uma maior oferta ou acesso \u00e0 moradia de quem mais precisa”, ou seja, as pessoas economicamente vulner\u00e1veis.\u00a0A revis\u00e3o do Plano Diretor foi sancionada na sexta-feira (7)<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n

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Um estudo feito pelo Laborat\u00f3rio Espa\u00e7o P\u00fablico e Direito \u00e0 Cidade (LabCidade), da Universidade de S\u00e3o Paulo (USP), coordenado por Rolnik, vai ao encontro da fala:<\/p>\n<\/div>\n

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  • S\u00e3o Paulo produziu mais de 100 mil unidades do segmento econ\u00f4mico (de at\u00e9 R$ 350 mil, segundo a pesquisa) entre 2014 e 2019;<\/li>\n
  • No entanto,\u00a0apenas 15% (15,1 mil) dessas unidades foram feitas nos eixos<\/strong>, ou seja, com f\u00e1cil acesso ao transporte de alta e m\u00e9dia capacidade;<\/li>\n
  • Al\u00e9m disso,\u00a090% das unidades de at\u00e9 R$ 240 mil est\u00e3o longe dessa regi\u00e3o<\/strong>\u00a0considerada privilegiada para os pesquisadores da \u00e1rea;<\/li>\n
  • E grande parte das unidades produzidas nos eixos, segundo o LabCidade, s\u00e3o pequenas e com metro quadrado caro.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n
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    “\u00c9 preciso chamar os estudos para entender a fal\u00e1cia da HIS [habita\u00e7\u00e3o de interesse social]. O que n\u00f3s tivemos produzido \u00e9 fake HIS”, destacou Rolnik em seu discurso na C\u00e2mara.<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n

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    “Com aquilo que est\u00e1 no projeto de revis\u00e3o, o que vai ser produzido \u00e9 muito mais apartamentos para investimento, apartamentos para a classe m\u00e9dia alta, para usu\u00e1rios de autom\u00f3vel, que n\u00e3o t\u00eam nada a ver com as maiores necessidades da cidade”, completou.<\/p>\n<\/div>\n

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    Produ\u00e7\u00e3o do ‘segmento econ\u00f4mico’<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n
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    De acordo com o estudo, as construtoras se utilizam de incentivos urban\u00edsticos para produ\u00e7\u00e3o das habita\u00e7\u00f5es de interesse social nos eixos, mas, na pr\u00e1tica, leva o p\u00fablico-alvo desse tipo de empreendimento para longe dos pontos mais bem localizados na cidade.<\/p>\n<\/div>\n

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    O\u00a0mapa abaixo<\/strong>, elaborado pelo LabCidade, mostra as regi\u00f5es em que as unidades de segmento econ\u00f4mico foram lan\u00e7adas entre 2014 e 2019 \u2014 a maioria est\u00e1 afastada dos eixos (trechos em azul claro):<\/p>\n<\/div>\n

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    \"Mapa<\/figure>\n<\/div>\n

    Mapa elaborado pelo LabCidade \u2014 Foto: Reprodu\u00e7\u00e3o\/LabCidade<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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    “A produ\u00e7\u00e3o do segmento econ\u00f4mico \u00e9 de unidades com \u00e1rea \u00fatil pequena. Nos eixos, elas s\u00e3o min\u00fasculas”, destaca o estudo.<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n

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    Isso quer dizer que, apesar de haver im\u00f3veis com valores teoricamente mais acess\u00edveis para as classes mais vulner\u00e1veis economicamente, esses empreendimentos s\u00e3o, na maioria dos casos, pequenos, sem a capacidade de comportar uma fam\u00edlia de forma confort\u00e1vel.<\/p>\n<\/div>\n

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    • Em\u00a02012<\/strong>, a \u00e1rea \u00fatil m\u00e9dia das unidades de habita\u00e7\u00e3o (UHs) com valor entre R$ 240 mil e R$ 350 mil nos eixos era de\u00a063 m\u00b2<\/strong>;<\/li>\n
    • Em\u00a02019<\/strong>, a m\u00e9dia passou para\u00a035 m\u00b2;<\/strong><\/li>\n
    • Nos eixos,\u00a045% das UHs com pre\u00e7o at\u00e9 350 mil t\u00eam at\u00e9 25 m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n
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      ‘Quanto melhor localizada, menor a \u00e1rea e maior o pre\u00e7o’<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n
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      A pesquisa do LabCidade tamb\u00e9m aponta que, quanto melhor localizada a UH de segmento econ\u00f4mico, menor sua \u00e1rea e maior o pre\u00e7o do metro quadrado.<\/p>\n<\/div>\n

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      • Em 2015, por exemplo, o valor do m\u00b2 das UHs de at\u00e9 R$ 350 mil\u00a0dentro do eixo era de R$ 6,2 mil<\/strong>;<\/li>\n
      • Em 2019,\u00a0o mesmo tipo de im\u00f3vel passou a valer R$ 9,8 mil<\/strong>\u00a0por metro quadrado;<\/li>\n
      • Fora do eixo, pelo contr\u00e1rio, houve queda no pre\u00e7o<\/strong>\u00a0\u2014 em 2015, o m\u00b2 dessa UH era de R$ 7,3 mil;<\/li>\n
      • Em 2019, o valor\u00a0passou para R$ 6,8 mil<\/strong>;<\/li>\n
      • Veja abaixo.<\/li>\n<\/ul>\n

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        \"M\u00e9dia<\/figure>\n<\/div>\n

        M\u00e9dia ponderada do pre\u00e7o do m\u00b2 \u00fatil das UHs at\u00e9 350 mil \u2014 Foto: Reprodu\u00e7\u00e3o\/LabCidade<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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        O estudo conclui que S\u00e3o Paulo produziu “fake HIS”, ou seja, um tipo de empreendimento que deveria ser voltado para um p\u00fablico menos favorecido financeiramente, mas que acaba n\u00e3o atendendo as demandas dessa parcela da popula\u00e7\u00e3o, seja em rela\u00e7\u00e3o ao pre\u00e7o, seja em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 localidade.<\/p>\n<\/div>\n

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        “Apesar dos incentivos abundantes para a produ\u00e7\u00e3o do segmento econ\u00f4mico\/HIS, esta n\u00e3o se d\u00e1 nos eixos, \u00e1reas bem servidas de transporte p\u00fablico, e quando acontece, produz unidades min\u00fasculas e caras”, diz o relat\u00f3rio da pesquisa.<\/p><\/blockquote>\n

        Fonte: G1<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Apartamentos n\u00e3o atendem fam\u00edlias. Capital produziu mais de 100 mil unidades de habita\u00e7\u00e3o de at\u00e9 R$ 350 mil entre 2014<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7532,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-7524","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-geral"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/metropoleemfoco.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7524","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/metropoleemfoco.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/metropoleemfoco.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/metropoleemfoco.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/metropoleemfoco.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=7524"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/metropoleemfoco.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7524\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7533,"href":"http:\/\/metropoleemfoco.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7524\/revisions\/7533"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/metropoleemfoco.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/7532"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/metropoleemfoco.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=7524"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/metropoleemfoco.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=7524"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/metropoleemfoco.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=7524"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}